大新竹房地產  關西買屋 / 關西買房 - 關西好格局全新三房+車位景觀戶大新竹房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：41.42 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：11.79 坪
車位坪數：3.77 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：1樓室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關西國小
鄰近公園：北斗親子公園
生活機能：關西市場
附近交通：關西車站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：0 年屋齡的全新建築，居住品質佳且近期維修問題少。 2. 格局與建材：三房兩廳兩衛，格局方正動線佳；衛生間皆設對外窗，通風採光良好；採新加坡式建築設計。 3. 生活機能：鄰近 7-11、關西市場、親子公園及學區，生活便利性極高。 4. 價格優勢：參考單價 41.42 萬/坪，在竹縣新成屋中具價格競爭力，且總價含車位。 5. 隱私與密度：一梯兩戶，總戶數僅 10 戶，環境單純，干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 6 樓頂樓，雖有景觀，但需考量夏熱冬冷及長期居住可能的漏水疑慮。 2. 車位類型：配備機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，且未來轉手可能較難。 3. 地理位置：位於關西鎮，若需在竹科或新竹市工作，通勤時間與油料成本相對較高。 4. 社區規模：住戶僅 10 戶，社區資源或活動較少，鄰居互動較少。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：關西與竹科連結性若加強，房價具備增值空間。 2. 自住需求：適合對學區或空間有大需求的家庭，或退休長輩改善型居住。 3. 投資收租：因鄰近學校與市場，未來出租需求穩定，可作為投資標的。 4. 低價入場：相對於竹市房價，此區域為較低的購屋入門門檻，利於資金規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮區非核心地帶，二手房轉手速度可能不如市區快。 2. 市場波動：若整體房市回檔，非核心區房產價格較不堅挺。 3. 維護成本：頂樓若遭遇極端氣候，維護與冷氣費用可能增加。 4. 機械車位折價：二手市場對機械車位接受度有限，可能影響整體房價轉手。